此文為筆者深入愛爾蘭首都都柏林實際體驗七天，深入考察居住環境、就業機會、教育資源、物價水平、社會治安、公民福利等方方面面后，我將成為你的眼，為你看盡愛爾蘭實地實景；我將成為你的腳，為你走遍首都地區找尋最合適的安家之地。

本人在英國學習生活近5年，也在倫敦居住了一年的時間，可以說對英倫文化理解很深。而愛爾蘭這個和英國不列顛島僅海峽相望的國家卻遺憾地還沒來過。

都說愛爾蘭和英國同根同種，語言、文化、歷史高度統一，但是身臨愛爾蘭，還是發現她的獨特魅力。

01、用英美1/3的花費獲得愛國最頂尖教育資源

大部分的移民家庭移民的主要目的就是子女教育。而對中國的北上廣深這些新移民城市的新中產階層來講，教育資源是所有人不可碰觸的心中之痛。

在國內一線城市打拼多年，我們逐漸干出了點成績，家庭繼續也在一點點積累。但是所有這些光鮮亮麗的外表之下，我們卻十分脆弱。

在面對孩子上學和教育問題上，很容易被瞬間打碎，多年奮斗來的成就感和資源在強大的關系社會面前變得微乎其微。公立學校要戶口或者五證，私立學校一年動輒幾十萬，而且師資是否匹配還待考證。記得有這么個段子，你初中成績最差的同學正在教你的小孩識字，中國幼師和兒童的數量比例更是嚴重失衡，幼師工資低導致行業留不住人才，監管、法律上的空白更是讓沒有幼師資格的人鉆了空子。國內前有攜程托管案，后有紅黃藍上市公司虐童案……一個個慘痛教訓歷歷在目。

在這種情況下，找準一個教育資源優渥的國家成為了解決所有問題的終極方案。而對比了眾多國家后，愛爾蘭便是不二之選。

下圖我們把所有的主要移民國家在表格中做對比。選取語言環境、教育水平等幾大項來綜合排名評定。

（注：此評分表帶有比較強烈主觀因素，但是作為一個從事過留學行業8年的資深人士，本評分也具有一定的參考價值）

由上圖可以看出，美國和愛爾蘭在教育方面的打分都不低，美國的幾大項評分都是滿分，但是費用方面拉低了整體分數。美國的最優質的教育資源都集中在私校，而不論是中小學還是大學，都學費不菲。

愛爾蘭為何在就業指數方面拿下了滿分？原因如下：愛爾蘭身份=英國護照+歐盟護照，等于愛爾蘭身份在手通行英國和歐盟所有國，不僅僅是短期旅游不用簽證，而是生活就業都沒有限制，受教育享受當地待遇。因此愛爾蘭人的就業市場是對著整個歐盟和英國的，而一個愛爾蘭人去美國就業也非常簡單，美國有專門給愛爾蘭籍的就業簽證通道。流動自由度高，因此愛爾蘭和美國在就業部分都是5星標準。

下面重點介紹一下愛爾蘭極高性價比的世界第一梯隊的教育資源。先看下面兩個學費表：

Blackrock是幾乎所有都柏林人都知道的頂尖男校，學校的歷史悠久，培養過多位愛爾蘭總理、部長、總統和名人。在全球擁有媲美伊頓和哈羅公學的強大校友會資源。
 
在愛爾蘭的高階層人士心目中，男孩進Blackrock讀書是家庭教育標配。在這所強調學術、健康體魄、音樂藝術和奉獻精神的百年老校中，體現了英式紳士教育的傳統。

Blackrock是一所注重體育的典型英式男校，校園中有幾個英式橄欖球場，足球場和網球場。

Blackrock校內的百年教堂，雖然是天主教創辦學校，但是現在學生沒有任何宗教信仰要求和限制。

這所愛爾蘭牛校走讀生的學費是7000歐元一年，僅僅是5萬人民幣左右，和國內一些中高端幼兒園的價格差不多。寄宿生的全包費用也僅僅只有15萬人民幣左右。這個價格不說比英美，比新西蘭的最好的男校還要便宜一倍多。

而同樣在都柏林最好的寄宿私立女校Alexandra College，它的學費也是走讀生7000歐左右，寄宿生15萬人民幣。

為了給大家一個直觀的對比，下面是英國一些著名學校的學費，可以感受下：

英國著名男校德威的學費，注意走讀6816鎊是一個學期的學費，一年需要*3，這么算下來走讀生一年學費為2萬英鎊，約合18萬人民幣。因此說英國頂尖私校的學費是愛爾蘭的三倍是實錘證據啦。

而大學學費又如何呢？愛爾蘭共有7所國立大學，其中建校400多年的圣三一大學和牛津劍橋齊名，多年世界排名前50。而七所大學中有5所都在世界500強的大學之列。而愛爾蘭奉行公立大學體制，本地高中畢業生在讀大學時僅需要繳納注冊費3000歐左右即可入讀。

如果在大學階段想要到一海相隔的英國求學也是可以的，學費也是會按照便宜得多的歐盟學生學費標準收取，大約是國際學生學費的一半。

總結：對比分析了愛爾蘭的高性價比教育資源后，辦理移民后的最大收獲和最大目的——子女教育這座大山就已經被我們征服了。

02、居住生活：從來沒有發生過戰爭的高福利國家

在《曉說》中，高曉松說愛爾蘭是位于歐洲盡頭的國家。這個歐洲的盡頭是世界四大永久中立國之一。從來沒有被侵占過的愛爾蘭，留下了大批風景優美的城堡，而全島沒有第二產業，沒有污染，使愛爾蘭有了翡翠島國的美譽。

下表從房價水平，物價水平，安全指數等幾個方面對比多個移民國家：

（注：此表格參考眾多數據，但同時帶有主觀因素，僅做參考）

大多數的中國新移民家庭會選擇都柏林首都區居住。在本次考察中我們用1天半的時間選取了都柏林的好區域，實地勘察了一下都柏林的房價水平。

首先先普及一下都柏林市場上的房價高低是怎么決定的。
 

中國人買房子的習慣是以位置和面積大小來判斷房子的價值，但是在都柏林還有下面的幾個參考項：

1、房子的能源耗費等級

由于愛爾蘭也算是一個維度比較高的國家，在冬季需要用天然氣取暖，而愛爾蘭本地并不產天然氣，因此一個冬天的取暖費用還是挺可觀的。這時，房子蓋得越保暖，能源消耗等級越低，房價自然就會越貴。愛爾蘭所有出售的房子都會有一個BER（Building Energy Rating）等級標識，用字母標記，從低到高為G到A，G為最不保暖的房子，A為最保暖的房子。能夠達到C級以上就是很節能的好房子了。所以在選擇愛爾蘭房產的時候，要留意這個指標。

2、房子的窗戶多和日照時間長

因為維度高的原因，愛爾蘭的秋冬季節天黑的比較早，在愛爾蘭住家普遍是沒有空調的。這個時候陽光就非常寶貴。因此同樣大小和能源等級的房子，如果窗戶多、日照時間長、朝向好，價格就會更貴。在愛爾蘭講究的朝向和國內的坐北朝南不同，由于下午日照時間其實更長，因此愛爾蘭很多房子反而是朝西價格會更高一些。

3、好學區貴，海邊貴，不一定市中心貴

都柏林也有公認的富人區和好學區，一般在這些區域的房子均價會更貴一些。而都柏林是一個海邊城市，南部海邊是傳統富人區，很多貴族家庭世代居住在這些區域。

在都柏林買房也符合全世界的海景房貴的原則。但是市中心由于人口雜亂，比較擁擠，反而沒有很好的居住環境，價格也就不見得是最高的。

下圖為一棟4臥室，位于都柏林富人區的小聯排別墅，能源等級為C3，大家可以參考下房子的價格：

下圖是我們實地拍攝的一些愛爾蘭社區圖片：

愛爾蘭富人區的公寓
 
為了方便大家，我們為大家標注了都柏林比較好的居住區域范圍：

在安全方面，都柏林作為愛爾蘭最繁華的首都地區，雖然人口眾多，游客也不少，但是并不像倫敦、紐約、東京那樣因為生活節奏太快，人與人的關系更加淡漠。在都柏林，處處都是友好的氛圍。

這里說幾個小插曲，我們一行人在都柏林的CBD金融區吃早餐時，由于點的東西比較多，感受了一把當地人的熱情，排隊在我們后面的上班族很友好的幫我們一起端盤子送到我們的桌上。

在市中心偶遇流浪漢，在我們表示沒有零錢后也并沒有任何糾纏，而且還祝我們“Good Day”。

可以說一路上，都柏林人給我們一行留下了很好的印象。愛爾蘭的夜不閉戶不僅僅是在鄉下那些淳樸的地方，在都柏林同樣也是夜不閉戶的良好治安環境。
 

購物街上的巡邏警車

居住在都柏林等于同時收獲無敵海景、野生森林和都市生活三種完全不同的生活體驗。說到野生森林，都柏林擁有歐洲最大的市內公園——鳳凰公園，在這里有大片的野生森林和草叢，還可以喂喂野生小鹿。

一個都柏林家長的周末是怎么過的呢？早上起來帶孩子去鳳凰公園喂喂小鹿，家長悠閑的在公園的餐廳吃個早午餐，下午去市中心的Grafton Street（中國人戲稱寡婦街）購物，傍晚在Howth島挖挖牡蠣，吃頓海鮮大餐……

03、愛爾蘭移民難度低、速度快

以上我們盤點了愛爾蘭的教育質量、居住環境等指標后，還有一個咱們都切身相關的指標，那就是移民難度和附加值。

上圖中有很多傳統移民大國的評分都比較高，比如加拿大、美國和新西蘭，但是現在傳統移民國家在開放移民政策10-20年后，都在收緊移民政策和審核力度。比如加拿大的資金材料要求之嚴格，稅務材料要求之多，以及移民后的嚴格移民監都讓加拿大這個移民大國進入了后半場，移民難度增高了很多。

美國雖然對于投資人的背景，稅務等要求沒有這么嚴格，但是由于中國大陸申請人眾多，造成了需要8-10年后才能獲得綠卡的漫長等待。如果為了移民而移民，單單在身份這個事上耗費了很多時間和經歷以及等待的時間，無疑是得不償失的。

相比之下，愛爾蘭的各項綜合評分都不低，而愛爾蘭的投資額可以通過貸款模式低至50萬歐，并且資金材料要求也不嚴苛，審批時間快至4個月！據不完全統計，18年度愛爾蘭的移民申請量是17年的翻番，絕大多數客戶都來自中國。

做過投資的人都知道，我們要挖掘那些看似冷門的投資標的，這樣才能在它的紅利消失前獲得大的收益。當今資訊過于繁雜，怎么撥開云霧見月明，就考驗你的眼光了。

以下是愛爾蘭移民要求：

家庭資產200萬歐元，投資100萬歐元；或者家庭資產250萬歐元，投資50萬歐元。
無學歷、語言、工作經驗、商業背景要求，一步到位，全家獲得綠卡。
先獲批，再投資，保障資金安全。
投資到政府認可的項目或移民基金，如養老院，福利房等項目中，投    資3-5年返還。
6-8個月即可移民歐洲。
無居住要求，每年只需登錄一次，無需放棄國內事業。

除了移民條件寬松，通過率高以外，愛爾蘭在全球資產配置方面也是一個好選擇。愛爾蘭是歐洲的稅收洼地，企業所得稅是歐元區最低的12.5%，并且愛爾蘭移民監寬松，一年僅登陸一天即可，也非全球征稅國家。對于很多中產家庭來說就可以在正式定居愛爾蘭之前做好財產和稅務規劃。在愛爾蘭境外繼續做投資，可以合理避稅。

04、寫在最后

深入體驗愛爾蘭和都柏林生活后，我們一行的四組客人都愛上了這個安靜、平和的國家。和定居在愛爾蘭當地的華人交談后發現，他們也都對愛爾蘭非常認可。

愛爾蘭政府是一個有“大智慧的小政府”，比如他們制定的移民政策參考美國，但是又與美國過于商業化的EB5投資移民的發展不同，愛爾蘭政府引導國外投資進入到政府支持的福利民生的行業，不僅對愛爾蘭經濟有幫助，并且還不會引起當地人的反感。

愛爾蘭政府深知自己從國土面積和人口方面不能和傳統移民大國比，能夠接受的移民體量也有限，因此不開放技術移民，而是精準地針對高資產量的上層投資人，就是一個想把愛爾蘭移民做成一個長久健康移民政策的國家。

最后，建議有移民想法的家庭盡快行動。在未來愛爾蘭對于資金材料審核趨嚴之前，抓住愛爾蘭移民的黃金窗口期。

愛爾蘭是歐洲的稅收洼地，企業所得稅是歐元區最低的12.5%，中產家庭可以在正式定居愛爾蘭之前做好財產和稅務規劃。然后在愛爾蘭境外繼續做投資，合理避稅！